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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  已經在沈陽呆瞭六年的韓國租客金吉培在接受新浪樂居采訪時表示,"沈陽的房租並不是很貴,但就是租不到太好的房子,老舊的小區比較多。另外就是房東說漲價就漲,這點讓我很沒有安全感。"另外,金吉培還表示雖然已經在沈陽居住瞭六年,但是並沒有買房的打算,除瞭個人原因外,金吉培認為沈陽房價高,物價高,相比之下租房要比買房合算許多。



 新浪樂居訊(編輯:張喆)如果十年前,你走在沈陽的馬路上,看到瞭一個金發碧眼的外國人,你會是怎樣的反應--頻頻回頭,外加竊竊私語?而如今,在沈陽快速發展的同時,在沈陽的外國人也漸漸多瞭起來,外國租客也成為瞭沈漂族中的一軍。

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  與價格相比,外國租客更看重生活的便捷程度以及周邊的配套設施。來自美國紐約的安德森說他租房子時一是要離工作地點近,二是要方便買東西,三則是要有能健身的地方。

  看外國電影和電視劇都知道老外喜歡在傢開派對,這可難倒瞭和老外做鄰居的婁小姐,"看美劇的時候特別向往老外的派對生活,但是現在和老外成瞭鄰居卻非常不喜歡他們開派對。"外國租客傢住三樓,他們經常邀請朋友來傢裡開派對,除瞭聲音吵鬧外,他們還經常在露臺進行燒烤,煙熏繚繞十分困擾住在樓上的住戶。但婁小姐稱,外國租客很註重公共衛生,如果別傢住戶在電梯旁亂扔的垃圾,他們都會幫著帶下去。

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升



  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

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  相關數據顯示,我國住房租金已經連續42個月出現上漲,而隨著畢房族的湧入,沈陽房租也呈現出不斷攀升香山區農地貸款率利最低銀行比較的趨勢。但在采訪過程中,大多數外國租客對房租還覺得可以承受,就是沒有安全感。

  此外就是外國客戶的"售後服務期"特別長,因為外國租客和房主有時在溝通上會存在一些困難,所以經常會有些瑣事找到中介來幫忙,如門鈴壞瞭、斷水斷電、半夜回傢沒帶鑰匙等,凡是遇到這樣的問題,租客想到打電話的第一個人一定是中介公司的經紀人。

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  另外,大多數外國租客並不認為在沈租房手續麻煩。根據沈陽阿凡提信息中介有限公司王焦總經理介紹,外國人租住民用住宅不需要特殊的手續。如果房屋的租用對象是外國人的話,該外國人必須有在中國居住的合法證明。一般的旅遊者或者違反中國的有關法律規定在中國打工的外國人,是不能作為租賃對象的。房客若是外國人,應註意其本國法定成年年齡。

  租房附近要有健身房渾南受老外親睞

沈陽的外國租客房租沒有安全感

  據中介相關負責人介紹,很多老外在租房的時候都要求附近有健身房,如果房主在附近的健身俱樂部為外國租客辦理一張會員卡,房屋的吸引力會大大增加。

  外國人格外青睞地鐵房,而且要求周邊高檔配套齊全。特別是會所內高品質的遊泳池很受外籍租戶的喜愛。社區裡的園林、會所、健身、兒童娛樂場所的需要將直接影響到租金的多少及租期的長短。兒童遊樂場所對帶著傢屬來工作的老外也很重要。其次是較有品位的餐館。對於高檔公寓來說,配套設施中目前放在第一位的應是遊泳池。如果園區裡的老外再多一些,能夠形成國際氣氛,他們就會覺得更舒服瞭。

  在國外廚房和衛生間是裝修的重點部分。像是韓國租客金吉培就將衛生間和浴室列為他租房的首要條件。金吉培說他比較喜歡大一點的衛浴間,寬敞明亮潔凈就好,熱水器的功率應該盡量大一些,並有良好的售後服務,以免除自己的維修困擾,最好是一淋一浴。

  另外,渾南區比較受到外國租客的歡迎。這主要是因為渾南的樓盤都比較新,一般都自帶一系列的配套,另外社區物業服務也很好,更有的推出私人管傢的服務理念,而這些優質的服務和齊全的配汽車貸款基隆暖暖汽車貸款套也往往是外國租客所看重的。

  外國租客售後服務期長難做鄰居

  房租房東說漲就漲 沒有安全感

  另外就是外國人租房也要比本地人貴一些。一是因為外國人一般租住的是外銷房,而外銷房的土地出讓金就要高一些,所以即便同一位置、相近物業檔次,售價每平方米會相差近千元甚至更多。另一方面,因為大多數房主認為把房子租給外國人會有一定的風險,於是就會將風險轉為一定的租金,而外國租客由於人生地不熟,也就接受瞭這樣的價錢。

  而為瞭盡可能避免租房中的糾紛,很多涉外中介公司還專門制定瞭"跨國版"租房合同。合同內容不僅包括租賃雙方的基本資料、房子的基本情況及損壞賠償等條款,還細化到損壞電器怎麼賠、房間電器要定期維修、損壞設施的維修期限、出現糾紛的解決方法,仲裁還是上法院等等。租房合同還包括英文和中文兩個版本。而"跨國版"租房合同通常都有一項特別提示:停水或者停電超過24小時,房主必須拿出日租金去給租客預訂酒店套房。

圖為 外國人在沈陽(靳軍攝)

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/10252335364.shtml

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