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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  人社部副部長胡曉義今年年初曾指出，目前養老金的收益情況確實不理想，因為受到投資渠道的限制。因此，養老金的投資運營辦法出臺尚無時間表。

  經過多年的實踐，我國社保制度取得瞭很大成就，但隨著社會的發展，這一制度隱藏的諸多問題也逐漸暴露。人們發現，盡管養老金的絕對金額連年上漲，但退休後的相對收入水平卻在下降，養老金工資的替代率連年下滑。對個中原因，業界有諸多分析，而投資體制的缺位更是備受質疑。

  財政不可持續風險大

  廣東省政府將1000億元養老金委托給全國社保基金理事會投資運營，2年來累計投資收益接近百億元

  不過，對於老百姓來說，除瞭關心養老金是否能保值增資外，對投資收益的歸屬問題、萬一投資虧損如何解決等問題也都還需要答案，這也是養老保險制度改革不可回避的問題。

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  據瞭解，去年職工養老保險累計結餘近2.8萬億元，加上新農保、城鎮居民保險的資金結餘3000億元，養老保險的資金結餘達3.1萬億元。

  養老金投資體制缺位帶來瞭多大的損失？對此，中國社會科學研究院世界社會保障中心主任鄭秉文進行瞭測算，他指出，從推出社會保險制度至今的20來年，按照最保守的估計(即以CPI的漲幅為參考進行計算)，潛在損失金額超過瞭1000億元，而按照更高的標準測算(即以社會平均工資的漲幅為參照計算)，損失金額超過瞭1萬億元。他指出，隨著人口老齡化加劇、人們生活消費需求的提高，如果養老金投資運營繼續缺位，將對社保制度帶來極大的財務不可持續風險。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/n大村鄉土地貸款率利最低銀行ews/2014-05-29/07592753228.shtml

  在養老金投資運營政策尚未正式明確之前，部分地方的市場化運營試點工作已經開始。2012年，廣東省政府將1000億元養老金委托給全國社保基金理事會投資運營。據媒體報道，2年來，這筆養老金累計投資收益接近百億元，投資收益率超出雙方協議約定的收益率水平。分析人士認為，如果養老金投資運營辦法遲遲不能出臺，可能會有更多的地方效仿廣東做法。

內容來自sina新聞

  對養老金投資運營的改革謀劃已久，但歷經多次波折始終沒能正式推出。業內人士擔心，不投資運營、保值增值，任由養老金貶值，更是對老百姓不負責。

  在北京師范大學教授賀力平看來，這麼多年我國養老金體制變化不大，金融市場 上十分缺乏專業的、多層次的養老金投資機構。"現在這種現收現付體制，在中國是不可持續的，投資收益型的養老金體制才是解決的出路。"他表示，養老金體制改革必須和投資收益掛鉤。

  全國社會保障基金理事會規劃研究部主任熊軍則強調，人口老齡化逼著養老制度向多支柱制度轉變，而基金的投資管理是養老改革十分關鍵的環節。

  "我們的養老制度總體上偏向於積累，福利水平主要取決於積累規模，投資收益是積累型養老金最重要的收入來源。"熊軍表示，積累規模對長期的投資回報率非常敏感，例如，3.5%和5.5%的投資收益率大約會造成1.7倍的養老金積累規模差距。因此，他表示，如果大規模的長期養老金沒有一個明確的管理目標，是非常有害的，"必須通過一個明確的、長期的戰略資產配置來建立起投資渠道。"

  他同時指出，當前，在養老金管理過程中管理部門和受托人職責不清，缺乏明確的責任主體，也非常不利，必須明確劃清責任，落實主體。

  "如果今後工資的增長率在4%-5%，養老金的投資回報率要高於這一水平達到6%的話，難度很大，因此必須提高管理能力。"熊軍表示，"養老金進行多樣投資，會涉及到很多資金類別和很多產品，任何一個投資管理機構的優勢都不可能覆蓋所有領域。"他表示，從受益人的權益考慮，投資管理應該讓各類機構發揮自己的優勢，形成組合，通過委托投資的方式取得更好的回報。

專傢養老金20年來損失保守超千億 對百姓不負責

  對養老金投資運營的改革謀劃已久，但歷經多次波折始終沒能正式推出。對部分人士擔心養老金投資運營風險的觀點，鄭秉文表示："不投資運營、保值增值，任由養老金貶值，更是對老百姓不負責。"

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