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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  作者:尚希代墊款信貸銀行

  值得註意的是,在昨日集中出讓的地塊中,呈現瞭宅地熱商業冷的局面。住宅地塊的溢價率遠遠超過瞭後續出讓的幾宗商業地塊。但房企對於北京等一線城市的土地渴求依然十分明顯。對於即使是不能定價的保障房,拼搶也十分激烈。

  每日經濟新聞記者 尚希 發自北京

  根據出讓公告,該地塊總建築面積為174841平方米,規劃的商業部分總面積為122388.7平方米。其中,該地塊需配套建設15700平方米的限價商品房,銷售限價為1.2萬元/平方米,而自住型商品房的出售限價1.7萬元/平方米。

  150輪,70分鐘,恒大地產最終以41.6億元將北京市大興黃村DX00-0101-0201等地塊F2公建混合住宅用地(配建限價房)收入囊中。該地塊位於大興區黃村鎮,地塊性質為F2公建混合住宅用地,建築控制規模174841平方米,起始價14.86億元,原本配建不少於15700平方米的限價房,銷售限價1.2萬元/平方米。

  一位接近恒大地產的分析人士對《每日經濟新聞》記者表示,"恒大之所以積極拿地,一方面是回歸一線城市心切,另一方面也希望通過成本控制擠出利潤空間,並借助自住房、限價房的銷售換取現金流。"

  去年2月,首次在京參與純商業地塊競標的萬科未能如願拿地,在隨後的近一年裡共斥資17.2億元佈局順義、大興商業地塊。據統計,萬科去年在北京獲取的土地總規劃面積約80萬平方米,其中住宅面積僅占30%,商業辦公面積占到瞭70%以上。

  據悉,這公館鄉農地貸款是繼昌平、豆各莊、東壩和來廣營後,恒大地產第五次在北京取地。

  2014北京商業地產投資意向調查:

內容來自sina新聞

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  該地塊在入市之初就受高度關註,進入現場競拍階段之前即收到11份網上報價,北科建、恒大地產、北京城建、旭輝和北辰聯合體、合景泰富、上海復地、華遠、保利首開聯合體、福金融街、路勁、K2、天恒以及雅居樂等房企和聯合體均參與競拍。

  短短十分鐘時間,該地塊在經過11輪快速競拍之後價格觸頂,隨後轉入"配建自住型商品房面積"階段。經過150輪的激烈競拍後,最終恒大地產以41.6億元的總價競得。

  昨日(4月24日),北京土地市場迎來新一輪推地潮,共有5宗經營性用地集中出讓。當恒大地產旗下的北京正浩置業有限公司以41.6億元,溢價率180%,奪下大興黃村地塊時,此次競拍被推向高潮。萬科也以7.63億元拿下同區域一宗純商業用地,另一大贏傢經開集團以32.34億元連奪亦莊3宗土地,總建築規模約47萬平方米。

  "多宗土地出讓中,部分地塊拼搶激烈,也有部分比較平穩,目前房企拿地已出現分化,對拿地的選擇和策略出現瞭不同趨勢。"中原地產市場研究部首席分析師張大偉在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前房企對一線城市的土地依然十分渴求,預期今年北京土地市場成交額將創歷史記錄,有望首次突破2000億元大關。

 北京全年賣地有望超2000億

  在恒大地產奪得黃村地塊後,萬科、經開集團也紛紛收獲大興區地塊。昨日,北京萬科企業有限公司聯合北京城市開發集團有限責任公司以7.63億元奪得大興黃村DX00-0101-0801等地塊C2商業金融用地,溢價率僅為0.52%。這是萬科在北京拿下的第四宗純商業用地。

  值得註意的是,伴隨著上述幾宗地塊的出讓,北京年內土地出讓金規模已超1000億元,比去年提前瞭4個月觸及千億關口。

  但對於該宗地塊具體的產品類型,北京萬科相關人士昨日對《每日經濟新聞》記者表示,是否會打造為區域內的購物中心,還要看下一步規劃。

  經開集團以32.34億元收獲亦莊3宗地塊,分別為北京經濟技術開發區路東區G1R1地塊二類居住用地,北京經濟技術開發區路東區A18C-1、A18C-2地塊C2商業金融用地,以及北京經濟技術開發區路東區E2F-1地塊F3其他類多功能用地,總建築規模約47萬平方米。

  張大偉為記者算瞭一筆賬,如果建安及其他成本按照4000元/平方米計算,一共5.2萬平方米的商業住宅部分能夠分擔的土地成本大約為6.03億元。"剩餘的12.23萬平米的商業部分需要承擔土地成本為35.56億元,平均樓面價為2.9萬元/平方米。"

  "這是北京土地出讓歷史最快突破1000億元的一年,去年一直到8月底才突破千億,預計今年的成交額將首次突破2000億元。"張大偉指出,此輪搶地潮主要出現在一、二線城市,這也證明瞭房地產市場已出現分化。

41.6億高溢價北京奪地 恒大回歸一線城市心切

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  "今年以來,北京土地市場的競爭並不激烈,很難再見到超過十傢的競拍者,這宗地塊吸引瞭10多傢房企,確實搶手。"一位參與競拍的房企代表對《每日經濟新聞》記者說。

 恒大第五次在京拿地



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07312704045.shtml

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